Cuando se trata de comprar una propiedad en Chile, el Valor de la Unidad Tributaria Mensual (UTM) es un factor importante a considerar. La UTM es una unidad de medida utilizada por el gobierno chileno para calcular impuestos, multas y otros costos relacionados con bienes raíces y otras transacciones financieras. El valor de la UTM puede afectar directamente el precio de la propiedad que se desea comprar, así como los costos asociados con la adquisición y mantenimiento de la misma. En este artículo, exploraremos cómo el valor de la UTM afecta a los compradores de propiedades en Chile y cómo es posible planificar y tomar decisiones financieras informadas considerando este factor clave.
¿Qué es la UTM y para qué sirve?
La Unidad Tributaria Mensual (UTM) es una unidad de medida utilizada en Chile para fines tributarios, financieros y económicos.
La UTM se actualiza mensualmente y su valor se fija cada año por el Servicio de Impuestos Internos (SII) de Chile. Su valor está determinado por el Índice de Precios al Consumidor (IPC), el cual mide la evolución del costo promedio de los bienes y servicios que consume un hogar chileno promedio.
La UTM es utilizada en diferentes áreas, como en la determinación del ingreso mínimo mensual que deben recibir los trabajadores, en la fijación del valor de las multas por infracciones a la Ley de Tránsito, en el cálculo del pago de impuestos y cotizaciones previsionales, entre otros.
Además, la UTM es un indicador importante para las personas que realizan inversiones o contratan créditos. Por ejemplo, una persona que solicita un crédito hipotecario puede conocer cuántas UTM necesitará pagar cada mes con base al monto total del préstamo.
Cálculo de la UTM
El cálculo de la UTM se realiza multiplicando el valor diario del IPC por 30 días. El resultado obtenido corresponde al valor actualizado mensualmente.
A modo de ejemplo, si el IPC diario es 0,05%, se debe multiplicar este porcentaje por 30 días para obtener el valor mensual actualizado. Si hoy la UTM vale 63.263 pesos chilenos, esto significa que el costo promedio de los bienes y servicios consumidos por un hogar chileno promedio ha aumentado en un 2,54% desde el año anterior.
Conclusiones
En conclusión, la UTM es una unidad de medida fundamental para la economía chilena, ya que se utiliza como referencia en diferentes ámbitos financieros y tributarios. Conocer su valor actualizado es importante para las personas que realizan inversiones o solicitan créditos hipotecarios.
Es necesario entender cómo funciona la UTM y su importancia para poder tomar decisiones financieras informadas. Mantenerse al día con los cambios en su valor puede ayudarnos a planificar mejor nuestras finanzas personales y empresariales.
¿Qué propiedades pagan contribuciones 2023?
Las contribuciones son un impuesto que se aplica a la propiedad raíz en Chile, y es importante saber qué propiedades están sujetas a este impuesto. En general, todas las propiedades que se utilizan con fines comerciales o residenciales, como casas, departamentos, locales comerciales y terrenos urbanos, están sujetas a las contribuciones.
Es importante tener en cuenta que también existen algunas exenciones para ciertos tipos de propiedades. Por ejemplo, los terrenos rurales y los bienes nacionales de uso público no están sujetos al pago de contribuciones.
Además del tipo de propiedad, el valor catastral también juega un papel importante en el cálculo de las contribuciones. El valor catastral es una estimación del valor comercial de la propiedad y se actualiza periódicamente por el Servicio de Impuestos Internos (SII).
Otro factor a tener en cuenta es la ubicación geográfica de la propiedad. Las comunas más cotizadas suelen tener valores catastrales más altos y por lo tanto pagan más contribuciones.
En conclusión, todas las propiedades residenciales o comerciales ubicadas en zonas urbanas pagan contribuciones en Chile. Sin embargo, hay algunas exenciones para ciertos tipos de propiedades (como terrenos rurales) y factores adicionales como el valor catastral y la ubicación geográfica que también influyen en el monto total a pagar.
No dudes en consultar con un experto o revisar los detalles específicos del SII si tienes dudas sobre tu propiedad específica y cómo se aplican las contribuciones.
¿Cuál es el valor por el cual las personas naturales deben declarar los inmuebles?
Las personas naturales que sean propietarias de inmuebles están obligadas a declararlos ante el Servicio de Impuestos Internos (SII), pero ¿cuál es el valor por el cual deben hacerlo?
Según la normativa del SII, las personas naturales deben declarar sus inmuebles al valor fiscal que se les haya asignado. Este valor es determinado por la autoridad fiscalizadora con respecto a la calidad, ubicación y características del bien raíz.
Es importante destacar que este valor puede ser distinto al precio real de mercado del inmueble, ya que se basa en una serie de factores técnicos y no en su valor comercial actual.
Además, hay ciertos casos en los que el contribuyente puede optar por declarar su propiedad a un valor distinto al fiscal, como cuando se ha realizado alguna mejora o ampliación en el inmueble. En estos casos, es necesario presentar una tasación realizada por un perito independiente que justifique el nuevo valor declarado.
Cabe mencionar que las personas naturales también deben declarar sus bienes raíces si éstos se encuentran fuera del territorio chileno.
¿Qué se debe hacer para bajar el pago de contribuciones?
Las contribuciones son un impuesto que se cobra sobre el valor de las propiedades, y su monto puede variar según la comuna en la que se encuentren y el valor fiscal de estas. Muchas personas buscan formas de bajar el pago de sus contribuciones, ya que puede ser una carga financiera importante.
Una forma de disminuir el monto a pagar es solicitar una revisión del avalúo fiscal de la propiedad, ya que este es el valor sobre el cual se calculan las contribuciones. Si se demuestra que este valor está inflado o no corresponde a la realidad, entonces se podría reducir el monto a pagar.
Otra opción es solicitar exenciones tributarias, como por ejemplo para propiedades destinadas a fines culturales o patrimoniales. También hay exenciones para viviendas sociales o para personas con discapacidad.
Otras alternativas para bajar las contribuciones pueden ser cambiar la categoría tributaria en la que está clasificada la propiedad, o incluso venderla y adquirir una con menor valor fiscal.
En conclusión, existen varias opciones disponibles para quienes quieren bajar sus pagos de contribuciones. Es importante investigar y conocer bien los requisitos y procedimientos necesarios antes de tomar cualquier decisión al respecto.
¿Qué otras alternativas conoces tú?
En conclusión, el valor de la UTM tiene un impacto significativo en la compra de propiedades en Chile. Es importante estar al tanto de los cambios en su valor y considerarlos al realizar cualquier transacción inmobiliaria.
Asegúrese de hacer sus cálculos y consulte con un experto en la materia para tomar decisiones informadas y acertadas. Esperamos que este artículo haya sido útil para entender mejor cómo funciona este indicador económico en el mercado inmobiliario chileno.
¡Hasta la próxima!